□ 全安娜仁

“书面合同只签了一年，我要求退押金合情合理！”“口头约定租两年，你中途退租让我低价转租，损失该谁承担呢？”2025年底，肃南县人民法院受理了一起因土地租赁引发的纠纷，原告李某与被告张某这对多年的邻居，因甜菜种植租赁事宜争执不下，情绪一度十分激动。

2024年初，张某将自家土地出租给李某用于甜菜种植。考虑到甜菜种植周期长、投入大的特殊性，双方口头约定连续租赁两年，书面合同则按年度签订。2025年初，李某按约定向张某支付了新一年度租地押金1万元。不料，次月甜菜市场收购政策发生调整，李某以“书面合同仅约定一年租期”为由，提出终止租赁并要求返还押金。张某对此表示异议，认为李某违反口头约定，遂在案件审理过程中提起反诉，要求李某赔偿其低价转租土地造成的经济损失。

春耕生产关乎牧民全年生计，土地流转纠纷若久拖不决，极易造成耕地撂荒。案件受理后，办案法官秉持“调解优先、案结事了”原则，第一时间启动巡回审理机制，驱车前往原、被告所在乡镇，并联动当地综治中心工作人员组成联合调解组，将调解现场设在牧民熟悉的生活场景中。调解过程中，双方仍各执一词、互不相让。办案民警立刻为两人斟上醇香的奶茶，以家常琐事为切入点拉近距离，引导双方回忆多年来邻里间相互帮衬、携手耕耘的过往。温情的氛围渐渐消融了彼此的隔阂，紧绷的情绪逐步缓和。见状，办案法官趁热打铁，一方面围绕案件核心争议，精准解读《中华人民共和国民法典》中与本案相关的规定，清晰阐明口头约定与书面合同的法律效力，以及继续履行与解除合同的利弊得失；另一方面结合牧区“邻里和睦、互谅互让”的传统风尚，劝导双方换位思考，兼顾各自生产实际与邻里情分。

最终，在法官与综治中心工作人员的共同努力下，双方摒弃执念、握手言和，自愿达成和解协议：李某自愿补偿张某2000元经济损失，张某返还8000元押金，涉案土地顺利流转给其他农户耕种。这起纠纷的快速化解，不仅避免了矛盾激化，更确保了春耕生产不受影响，让司法服务既解“法结”又解“心结”。

近年来，肃南法院持续深挖民族地区纠纷化解特色优势，立足牧区群众生产生活实际，不断完善“巡回审理+多元调解”多元解纷联动机制，做实“一碗奶茶”调解法的实践与推广，让司法服务既有力度更有温度，以司法实效护航民族团结进步与牧区经济社会和谐发展。